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风云榜·展望2020丨宋延庆:房地产远未触顶 市场容量或达20万亿

庄园牧场(01533)拟发行不超过3800万股A股

最近,南京某项目的业主发现,项目交房时,原本宣传的小区园林“绿化茂密”,实则到手只有6棵树,同样令人啼笑皆非的是,前段时间,长沙一个蓝色“塑胶人工湖”楼盘减配缩水事件,让人瞠目结舌。不仅如此,2019年以来,各地频频爆出楼盘质量问题,业主维权潮此起彼伏,工程安全、新房质量面临严峻考验,行业内外关于产品的讨论一度被推上风口浪尖。 在对开发商的声讨之中,高周转成为众矢之的。不过,在这一点上,兰德咨询总裁宋延庆持有不同看法。这两年,在宋延庆出席的多数场合,他都试图揭开外界对高周转的误解,他认为,不能将高周转与质量问题、工地安全完全划等号,但走极端,搞“大跃进”肯定不行。 在多家房企尝到事故和维权的苦头之后,一个可喜的变化是,越来越多的开发商将提升产品力视为决胜下半场的制高点。作为从事房地产咨询行业20年的“活年鉴”,宋延庆的感受则更为直接,他表示,“大家现在都想明白了,舍得在产品上下工夫了,绝大多数时间,我们就坐等客户上门提需求。”宋延庆笑称,他们现在遵循“不促销、不投标、不上门”的三不原则。 高周转是产品问题的背锅侠

随着公司自身业务的不断发展以及“日加工 600 吨液体奶改扩建项目”的投资建设,公司负债规模尤其是短期贷款近期明显增大。随着以自有资金先行投入的万头奶牛养殖循环产业园项目的进一步实施,公司预计未来银行贷款进一步增加。公司通过本次非公开发行募集资金偿还部分银行贷款,将一定程度降低公司负债规模(尤其是短期借款),减少财务费用,优化资本结构,增强财务稳健性和提高公司抗风险能力。

公告称,本次非公开发行采用向不超过 10 名特定对象非公开发行的方式,在获得中国证券监督管理委员会核准文件的有效期内由公司择机发行于深交所上市。股票数量不超过3800万股,募集资金总额不超过3.8亿元人民币,

公告称,公司拟通过本次非公开发行股票募集资金投资“万头奶牛养殖循环产业园项目”,该项目完成后将进一步提升公司自有原奶供应比例,从源头上保障公司的产品质量,实现公司长期、稳定的可持续性发展。同时,随着公司“日加工 600 吨液体奶改扩建项目”的逐步建成投产,公司乳制品日加工能力和年生产能力、生产工艺、生产效率等较之前均有一定幅度提升,对原奶需求亦将同步加大。“万头奶牛养殖循环产业园项目”的实施和投产将为公司“日加工 600 吨液体奶改扩建项目”的顺利实施提供必要的原料奶保障,并满足公司及子公司日益增长的生产用原料奶需求,保证公司自有原料奶稳定的供应比例。

高周转不能单纯的看作高速度,这几乎成为宋延庆这几年面对媒体的“口头禅”。他解释到,高周转指的是拿了地以后尽快的开工、开盘,尽快实现两个现金流回正,一个是企业自有资金的现金流,另一个是经营性现金流,用销售回款覆盖项目成本。

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